PŘÍLOHY
- Účetní závěrka BD za rok 2021. Účetní závěrka vykazuje ztrátu 7 604 Kč. Byla již uložena do sbírky listin v obchodním rejstříku.
- Návrh Smlouvy o dalším členském vkladu vážícím se k Bytu č. 4 v domě č.p.269
- Informace pro dražitele - podmínky dražby a vznik práva nájmu bytu č.4 v domě č.p.269, k.ú. Motol, obec Praha
BD má právně a fyzicky volný byt č. 4 v domě č.p. 269 na adrese Lékařská 3, Praha 5 (dále jen Byt). Za účelem získání maximálního množství finančních prostředků pro BD byla navržena dražba výše dalšího členského vkladu, neboť je spravedlivější než los. O tom, že se bude konat dražba a jaké budou její podmínky musí rozhodnou členská schůze.
Bude navrženo, aby se konala dražba mezi zájemci, protože na základě informací z ČS z 14.4.2022 o výši splátky úvěru vážící se k bytu a o výši požadovaného dalšího členského vkladu se přihlásilo více zájemců. Dražby se mohou účastnit i ti zájemci, kteří se doposud nepřihlásili.
Další navržené podmínky :
Dražby se může zúčastnit každý člen družstva nebo osoba jemu blízká ve smyslu § 22 občanského zákoníku. Pokud vydraží právo na uzavření smlouvy o dalším členském vkladu nečlen BD, musí ihned doručit představenstvu přihlášku za člena BD a zaplatit zápisné 500 Kč ve smyslu čl. 7 odst. 3 stanov BD. Bude sepsán seznam dražitelů, kteří obdrží dražební číslo.
Vyvolávací cena dalšího členského vkladu vážícího se k Bytu činí 3.500.000 Kč, ve smyslu informace z ČS z 14.4.2022.
Minimální příhoz činí 30.000 Kč.
Nejvyšší podání schválí ČS usnesením jako výši dalšího členského vkladu vážícího se k Bytu a určí způsob jeho splacení jako jednorázový. Před splacením DČV nevznikne uchazeči členství v BD (čl. 9 odst.1 písm.b) stanov).
Pokud dojde k situaci, že všichni dražitelé najednou nabídnou stejnou částku a nikdo neučiní další příhoz, rozhodne členská schůze o tom, který z dražitelů bude oprávněn uzavřít smlouvu o dalším členském vkladu a získá po splnění jejích podmínek právo nájmu k Bytu.
Pokud vydražitel není členem BD a učiní nejvyšší nabídku, bude ČS hlasovat o jeho přijetí za člena. Pokud bude za člena BD vydražitel přijat, členství v BD mu nevznikne ihned přijetím za člena, ale až po vyhotovení písemného prohlášení o převzetí vkladové povinnosti k základnímu členskému vkladu formou notářského zápisu a zaplacením základního členského vkladu 2.000 Kč (čl.7 odst. 2 stanov) a zaplacením dalšího členského vkladu ve vydražené výši, pokud tak ČS určí.
Pokud by vydražitel nebyl přijat členskou schůzí za člena BD, bude oprávněna uzavřít smlouvu o dalším členském vkladu osoba, která učinila druhé nejvyšší podání, pokud je členem BD, nebo bude oprávněna podat přihlášku za člena BD, pokud jím doposud nebyla. A bude se hlasovat o jejím přijetí.
Po zaplacení základního členského vkladu je nový člen oprávněn uzavřít smlouvu o dalším členském vkladu, jejíž obsah bude schválen členskou schůzí. Pokud bude vydražitelem stávající člen družstva (manželé jako členové družstva se účastní dražby společně, hlasuje však jeden z nich), vzniká mu právo na uzavření smlouvy o dalším členském vkladu.(čl. 9 stanov).
Základními náležitostmi smlouvy o DČV jsou kromě údajů o účastnících smlouvy výše DČV a jeho splatnost a právo na uzavření nájemní smlouvy k Bytu na dobu neurčitou za nákladové nájemné po zaplacení DČV.
V případě splnění podmínek smlouvy o dalším členském vkladu, tj. zejména po zaplacení jednorázové částky přesahující 3.500.000 Kč, vzniká vydražiteli právo na uzavření nájemní smlouvy k Bytu na dobu neurčitou za stejných podmínek jako mají ostatní členové BD, tedy včetně povinnosti platit splátky úvěru připadající na jednotlivé byty.
V případě, že se vydražitel ocitne v prodlení se zaplacením jednorázové platby DČV o dobu delší než 10 dní, zaniká smlouva o DČV, tedy i právo na uzavření nájemní smlouvy k Bytu a smlouvu o DČV je BD oprávněno uzavřít s osobou, která učinila druhou nejvyšší nabídku, avšak za cenu DČV k Bytu již členskou schůzí schválenou.
Pokud by nejvyšší nabídka nečinila alespoň 3.500.000 Kč, je BD oprávněno zadat prodej volného bytu formou přijetí nového člena s nejvyšší nabídkou DČV realitní kanceláři.